重庆私人空放存量房贷利率下调后怎样算月供?

在存量房贷利率下调后，月供从头核算。届时将按照调整月的剩余告贷本金和剩余还款年限(月)，用最新的利率核算出剩余时间的月还款额。

 重庆私人空放核算公式则同原先相同，不会发生改动：

1、等额本息

 月还款额(本金+利息)=[告贷本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

 提示：在告贷金额、期限、利率不变的前提下，整个还贷期间，等额本息的月还款额保持一致不变。

2、等额本金

 月还款额(本金+利息)=(告贷本金÷还款月数)+(告贷本金-已归还本金累计额)×月利率。

 提示：在告贷金额、期限、利率不变的前提下，等额本金的月还款额也会变得越来越少(因为剩余未还本金越来越少，发生的利息天然也会越来越少)。

 注意事项：存量房贷利率下调后，利息会随之减少，月供天然也就相应下降了。至于具体能降多少，就得看下调后的存量房贷利率和下调前差多少了。而调整后的利率，不能低于原告贷发放时所在城市的首套住宅告贷利率政策下限(各地执行利率下限有差异)。

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